Ez a tartalom 50 napja jelent meg, lehetséges, hogy az itt szereplő információk már nem aktuálisak.
Önnek válogatott legfrissebb tartalmainkat személyes kezdőlapján mindig elérheti.
Ingatlan bérbeadása és üzemeltetése
2024-07-28
Egy gazdasági társaság (Bt) beruházást hajtott végre és létrehozott egy vendégházat 2023-ban, amit azóta is üzemeltet. Amiatt volt szükség erre, mert magánszemélyként nem tehette ezt, hiszen az ingatlan egy külterületen fekvő gazdasági épület. Azóta ez megváltozott és magánszemély is üzemeltethet ilyen típusú ingatlant külterületen. A felmerülő kérdéseket elemeztük.
Az első felvetés szerint a társaság kiadná ezt az ingatlant, azaz átadná az ingatlant bérleti díjért cserébe, hogy üzemeltesse azt, mint magánszemély. Megtehető, hogy az ingatlant bérleti díjért cserébe átadja másnak üzemeltetésre?
Amennyiben ez lehetséges: a gazdasági társaság természetesen áfás, de az ingatlan bérbeadás alapesetben áfamentes szolgáltatás, így, ha áfamentesen adja bérbe az ingatlant, akkor az ingatlanfenntartással kapcsolatos minden rezsi típusú költséget, valamint minden más ingatlanfenntartással kapcsolatos költséget külön kell kezelni és ezek áfáját nem igényelheti vissza a betéti társaság? Amennyiben bérbeadható az ingatlan, a magánszemély maga lehet a cégtulajdonos, vagy ez már összeférhetetlen?
Annak, hogy a társaság a tulajdonában álló, de gazdasági tevékenységéhez nem használt ingatlant bérbe adja, nincs akadálya. Ennek jogi kereteit, a szerződésben rögzített feltételeket jogásszal kell egyeztetni, ez nem adózási kérdés.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdésének l) pontja szerint mentes az általános forgalmi adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása. Ez egyben azt is jelenti, hogy e tevékenységhez nem kapcsolódik adólevonási jog, illetve az adóköteles és az adómentes tevékenységhez egyaránt beszerzett termékek, igénybe vett szolgáltatások esetében a levonható adót meg kell osztani (123. §).
A törvény lehetőséget ad arra, hogy az adózó áfafizetési-kötelezettséget válasszon az ingatlan bérbeadására (88.§). ez esetben a szolgáltatás nyújtásával kapcsolatosan felmerült, előzetesen felszámított adó levonható. Amennyiben ennek választása mellett döntenek, úgy még a bérbeadási tevékenység megkezdése előtt be kell ezt jelenteniük az adóhatóságnak.
Mivel az ingatlan bérlője a társaság tulajdonosa lesz, fontos, hogy a bérleti díjat az aktuális piaci viszonyok figyelembevételével állapítsák meg. Ha nem így tesznek, a bérleti díj piaci díjakhoz mért eltérése az érintett magánszemély számára személyi jövedelemadó köteles bevételt jelent (Szja tv. 28. §).
Ez a szempont is indokolja, hogy a bérleti szerződés összeállításával ügyvédet bízzanak meg.
Áfatörvény:
Egyéb adótörvények:
- 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről
- 2017. évi CLI. törvény az adóigazgatási rendtartásról
- 2017. évi CLIII. törvény az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról
- 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
- 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
- 2003. évi XCII. törvény az adózás rendjéről
- 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
- 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
- 1991. évi LXXXII. törvény a gépjárműadóról
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
- 1990. évi C. törvény a helyi adókról
EKÁER rendelet:
Termékdíj törvény: