Ez a tartalom 1114 napja jelent meg, lehetséges, hogy az itt szereplő információk már nem aktuálisak.
Önnek válogatott legfrissebb tartalmainkat személyes kezdőlapján mindig elérheti.
Ingatlanon végzett beruházás beszámítása
2021-10-27
Megteheti-e egy cég, hogy miután felújít egy lakás, bérbe veszi azt és nem fizeti ki a bérleti díjat, hanem beszámítja abba a felújítás értékét? Ebben az esetben hogyan alakul a számlázás és az elszámolás?
Egy Kft. felújított egy a magánszemély tulajdonában lévő lakást, hogy azt irodaként használja. A Kft. a lakás egészét, vagy csak egy részét bérbe veszi, amiért a magánszemély a piaci értéknek megfelelő bérleti díjat számláznak a Kft.-nek.
Ebben a helyzetben egyrészt
Megteheti-e a Kft., hogy a felújítás összes költségét kiszámlázza a magánszemély részére? Ha igen, akkor azt teheti-e áfamentesen, hisz a felújításhoz kapcsolódó beérkező számlák áfatartalmát sem helyezte levonásba?
Másrészt:
A magánszemély részére nem fizeti ki a bérleti díjat (költségként elszámolja, levonja és megfizeti az szja-t), hanem azt kompenzálja kiszámlázott felújítás értékével? Csak akkor kezdődne a bérleti díj nettó összegének a kifizetése, ha már a kiszámlázott felújítás értéke elszámolásra került.
A felek kompetenciájába tartozó kérdés, hogy a Kft. felé a magánszeméllyel megfizetteti-e a felújítás költségeit, s ez milyen módon történik meg.
Ha a felek ekként állapodnak meg, akkor a Kft. 27% áfát köteles felszámítani. Visszteher (ellenérték) kikötése esetén nem releváns, hogy a felújításhoz kapcsolódó beszerzések áfája az Áfa tv. 124. § (1) bekezdés i) pontja, 124. § (2) bekezdés c) pontja alapján nem vonható le.
A felújítás költségeinek visszterhes megfizetését jelenti a bérleti díjba való beszámítás is. A felújítás teljes ellenértékét (a felek által meghatározott összeget) a felújítás befejezésekor ki kell számlázni, függetlenül attól, hogy azt a bérleti díjba beszámítják.
Áfatörvény:
Egyéb adótörvények:
- 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről
- 2017. évi CLI. törvény az adóigazgatási rendtartásról
- 2017. évi CLIII. törvény az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról
- 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
- 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
- 2003. évi XCII. törvény az adózás rendjéről
- 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
- 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
- 1991. évi LXXXII. törvény a gépjárműadóról
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
- 1990. évi C. törvény a helyi adókról
EKÁER rendelet:
Termékdíj törvény: