Bérbeadás áfa kérdései

2025-05-18

Újonnan alapítandó cég főtevékenységként bérelne „telephelyet”, amit utána gépjárművek, autók, buszok parkolására adnának bérbe. Több más tevékenységet is szeretnének vállalni, például épületüzemeltetés, takarítás, villanyszerelést, tárolók bérbeadása. Alanyi adómentességet szeretnének, viszont erre a főtevékenységre az Áfa törvény nem engedi meg az adómentes számlázást.

Hogyan lehet megoldani, hogy áfa mentesen számlázzák tovább a gépjármű parkolási szolgáltatást? A bérbeadásra milyen áfa fizetési módot kell választani?

Az alanyi adómentesség személyhez kötődő adómentesség. Az alanyi adómentesség választása esetén az egyébként áfaköteles ügylet adómentes, mindaddig, amíg az adózó az alanyi adómentesség értékhatárát nem lépi át. Az alanyi adómentesség választása esetén a parkolási szolgáltatás áfamentes. Az alanyi adómentesség időszakában áfa levonására nincs lehetőség.

Az alanyi adómentesség választásának hiányában a parkolási szolgáltatást 27% terheli, de áfa levonására lehetőség van.

Felhívnám a figyelmét arra, hogy a felek között létrejött szerződés alapján mindenképpen megvizsgálandó, hogy valóban parkolási szolgáltatásról van szó, s nem „szimpla” ingatlan bérbeadási tevékenységről, amely az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés l) pontja alapján áfamentes, amely az Áfa tv. 88. §-a alapján adókötelessé tehető.

Parkolási szolgáltatásról akkor van szó, ha a megrendelő nem meghatározott terület feletti rendelkezési joggal rendelkezik, jellemzően rövid időtartamra korlátozódik a jármű „tartózkodása” az ingatlanon, a szolgáltatás nyújtója biztosítja az ingatlanba való bejutás és kijutás lehetőségét és a járműhöz való hozzáférést.